Ar hyn o bryd SISA yn daladwy ar bob eiddo ailwerthu (h
Amrywiaeth o ffioedd yn daladwy pan fyddwch yn prynu eiddo ym Mhortiwgal, sydd fel arfer yn ychwanegu rhwng deg a phymtheg y cant at y pris prynu, sydd yn uwch nag mewn llawer o wledydd eraill yr UEMae'r rhan fwyaf o ffioedd yn seiliedig ar y 'datgan' neu ariannol gwerth yr eiddo, a oedd yn draddodiadol yn is o lawer na'r pris a dalwyd. Fodd bynnag, o werth ariannol y rhan fwyaf o eiddo wedi cael ei ail asesu yn ystod y blynyddoedd diweddar ac erbyn hyn, gall fod yn agos at gwirioneddol gwerthoedd y farchnad.
Dylai prynwyr fod yn wyliadwrus o ddatgan bris sy'n is na'r gwerth gwirioneddol, y mae yn stiff cosbau.
Y ffioedd sy'n daladwy wrth brynu eiddo ym Mhortiwgal yn cynnwys y canlynol: rhan Fwyaf o drethi yn cael eu talu gan y prynwr, neu yn cael eu cynnwys yn y pris. Bob amser yn sicrhau eich bod yn gwybod yn union beth y cyfanswm ffioedd yn cael eu cyn arwyddo contract. Noder bod treth trosglwyddo (SISA), notari a gweithred ffioedd cofrestru nad ydynt yn berthnasol wrth brynu eiddo sy'n eiddo i gwmni ar y môr. SISA yn un o Portiwgal mwyaf dadleuol trethi a dros y blynyddoedd diwethaf gan lywodraethau olynol wedi gwneud cynlluniau ar gyfer deddfwriaeth i naill ai ddiddymu'r dreth yn gyfan gwbl neu yn sylweddol lleihau cyfraddau.
Ar gyfer eiddo datgan gan costio, SISA y byddai, (y cant)
Fodd bynnag, er gwaethaf llawer o gyhoeddusrwydd a llawer o oriau o amser seneddol, SISA cyfraddau yn llawer fel y maent yn erioed wedi bod ac yn edrych fel yn weddill felly, ar gyfer y dyfodol agos. Nid yw hyn yn golygu i ddweud, fodd bynnag, bod SISA fydd yn cael eu diddymu yn y dyfodol. unrhyw eiddo nad ydynt yn cael eu gwerthu am y tro cyntaf) ac yn cael ei haddasu'n flynyddol yn unol â chwyddiant. Yn SISA roedd cyfraddau fel y dangosir yn y tabl isod: Noder bod SISA nid yw yn seiliedig ar raddfa symudol ac ar y gyfradd a ddangosir yn berthnasol i'r cyfan o werth yr eiddo. Priodol didyniad yn cael ei wneud ar ôl luosi'r gwerth eiddo gan y perthnasol canran. Er enghraifft, os bydd y ddatgan gwerth eiddo yn, SISA yn chwech ar hugain y cant minws, sy'n hafal i SISA bil ar gyfer, (tua wyth y cant). SISA yn cael ei godi ar gyfradd sefydlog o wyth y cant ar gwledig (gwledig) yn eiddo lle nad oes adeiladu yn bodoli. Tir gwledig gyda adfeilion ac yn anaddas i fyw ynddo adeiladau cofrestredig fel rhai 'trefol eiddo' yn denu SISA ar gyfradd o wyth y cant ar y tir ac ar y cyfraddau arferol ar y gwaith adeiladu. Noder, fodd bynnag, ei bod yn anarferol i adfail i fod yn gwerthfawrogi yn fwy nag wyth y cant ac mae llawer o adfeilion yn cael eu prisio ar gyfradd is neu yn SISA heithrio. SISA yn daladwy ar y cyfraddau arferol ar plotiau adeiladu a thir ar gyfer adeiladu. SISA mae'n rhaid eu talu cyn y llofnodwyd y rownd derfynol weithred o werth (ysgrifennu) ac yn cael ei dalu fel arfer ychydig o ddyddiau yn gynt. Derbyn mae'n rhaid eu cyflwyno i'r notari yn cwblhau ac yn cael ei gadw gan ef (er mwyn i gael mae copi ar gyfer eich cofnodion). Os bydd y gwerthiant nid ydynt yn cael eu gwneud mewn ewros, mae'n rhaid i ddatganiad fod yn gafwyd gan fanc lleol gan ddatgan y gyfradd gyfnewid ar gyfer y SISA cyfrifiad. Os ydych yn prynu fflat newydd neu dŷ tref a yn y cyntaf prynwr, mae cyfran y gwreiddiol SISA a dalwyd ar y tir y dylid ei dynnu oddi ar y SISA yn daladwy (ond mae'n rhaid i chi wneud cais am y consesiwn). Os ydych yn talu SISA ar eiddo efallai na fydd angen i chi dalu treth eiddo am gyfnod, yn dibynnu ar yr eiddo gwerth ardrethol. Treth ar werth (IVA) pedwar ar bymtheg y cant yn cael ei godi ar eiddo newydd a brynwyd gan ddatblygwr neu adeiladwr ac yn cael eu gwerthu am y tro cyntaf. TAW dylid eu cynnwys yn hysbysebu neu bris a gytunwyd ac nid ychwanegol ar ôl hynny, ond dylech wirio hyn yn ofalus. Y ffioedd ar gyfer y notari a officiates ar werth yn cael eu gosod gan y gyfraith ac yn ei ddefnyddio yn dibynnu ar y pris gwerthu.
Fodd bynnag, mae deddfwriaeth newydd wedi cyflwyno system sefydlog o dan y notarïaid codi tâl o gwmpas fesul trafodiad yn ogystal â ychwanegol taliadau o.
pump ar hugain y gwelliant neu cymal yn y ddogfen. Efallai hefyd y bydd yna gostau ychwanegol eraill (fel arfer yn symiau bach). Ffioedd cyfreithiol ar gyfer y trosglwyddo yn cymryd rhan mewn gwerthu eiddo yn cael eu fel arfer i un neu ddau y cant o'r pris prynu ar gyfer eiddo cyfartalog. Mae'r union swm yn dibynnu ar y gwaith dan sylw, er bod fel arfer mae isafswm tâl, e. Ffioedd, a dylid cytuno arno yn ysgrifenedig ymlaen llaw, yn llawer is os yw cyfreithiwr yn cymryd rhan dim ond i filfeddyg y contract gwerthiant. Ymgysylltu cyfreithiwr a thalu ffioedd cyfreithiol yn ddewisol, er ei fod yn argymhellir yn gryf.
Y ffioedd cofrestru ar gyfer cofrestru gweithred o gwerthu ar y gofrestrfa tir yn cael eu tua. Y weithred ffi gofrestru yn cael ei dalu i'r notari, gyda ei ffi ar gyfer cwblhau'r gwerthiant.
Os ydych yn cyflogi syrfëwr i archwilio'r adeilad neu llain o dir, bydd y ffi yn dibynnu ar y math o arolwg, unrhyw ofynion arbennig a gwerth yr eiddo. Mae homebuyer arolwg a prisio ar gyfer eiddo gwerth hyd at, fel arfer o gwmpas ac yn llawn arolwg strwythurol ar yr un eiddo yw tua.
Gwerthu asiant ffioedd fel arfer rhwng pump a deg y cant o'r pris gwerthu, yn dibynnu ar y cost yr eiddo a math o gontract, ac yn cael eu talu gan y gwerthwr.
Fodd bynnag, fel arfer, maent yn caniatáu ar gyfer yn y pris gofyn, felly mewn gwirionedd yn cael eu talu gan y prynwr.
Os ydych yn prynu eiddo newydd efallai y bydd angen i chi dalu ar gyfer trydan, nwy a cysylltiadau dŵr, a gosod mesuryddion. Os nad ydynt yn cael eu cynnwys yn y pris, dylech ofyn i'r adeiladwr neu'r datblygwr yn darparu'r gost o gysylltiad i bob un gwasanaethau yn ysgrifenedig. Morgais gall y ffioedd gynnwys ffi ymrwymiad, trefniant ffi (fel arfer un y cant o swm y benthyciad), ffi gweinyddu (e. e. un y cant), a gwerthuso prisio neu ffi Mae'r rhan fwyaf o ffioedd yn seiliedig ar y 'datgan' neu ariannol gwerth yr eiddo, a oedd yn draddodiadol yn is o lawer na'r pris a dalwyd. Fodd bynnag, o werth ariannol y rhan fwyaf o eiddo wedi cael ei ail asesu yn ystod y blynyddoedd diweddar ac erbyn hyn, gall fod yn agos at gwirioneddol gwerthoedd y farchnad. Dylai prynwyr fod yn wyliadwrus o ddatgan bris sy'n is na'r gwerth gwirioneddol, y mae yn stiff cosbau. Y ffioedd sy'n daladwy wrth brynu eiddo ym Mhortiwgal yn cynnwys y canlynol: rhan Fwyaf o drethi yn cael eu talu gan y prynwr, neu yn cael eu cynnwys yn y pris. Bob amser yn sicrhau eich bod yn gwybod yn union beth y cyfanswm ffioedd yn cael eu cyn llofnodi'r contract. Noder bod treth trosglwyddo (SISA), notari a gweithred ffioedd cofrestru nad ydynt yn berthnasol wrth brynu eiddo sy'n eiddo i gwmni ar y môr. SISA yn un o Portiwgal mwyaf dadleuol trethi a dros y blynyddoedd diwethaf gan lywodraethau olynol wedi gwneud cynlluniau ar gyfer deddfwriaeth i naill ai ddiddymu'r dreth yn gyfan gwbl neu yn sylweddol lleihau cyfraddau. Fodd bynnag, er gwaethaf llawer o gyhoeddusrwydd a llawer o oriau o amser seneddol, SISA cyfraddau yn llawer fel y maent yn erioed wedi bod ac yn edrych fel yn weddill felly, ar gyfer y dyfodol agos. Nid yw hyn yn golygu i dweud, fodd bynnag, bod SISA fydd yn cael eu diddymu yn y dyfodol. Ar hyn o bryd SISA yn daladwy ar bob eiddo ailwerthu (h. unrhyw eiddo nad ydynt yn cael eu gwerthu am y tro cyntaf) ac yn cael ei haddasu'n flynyddol yn unol â chwyddiant. Yn SISA roedd cyfraddau fel y dangosir yn y tabl isod: Noder bod SISA nid yw yn seiliedig ar raddfa symudol ac ar y gyfradd a ddangosir yn berthnasol i'r cyfan o werth yr eiddo.
Priodol didyniad yn cael ei wneud ar ôl luosi'r gwerth eiddo perthnasol canran.
Er enghraifft, os bydd y ddatgan gwerth eiddo yn, SISA yn chwech ar hugain y cant minws, sy'n hafal i SISA bil ar gyfer, (tua wyth y cant). Ar gyfer eiddo datgan gan costio, SISA y byddai, (y cant).
SISA yn cael ei godi ar gyfradd sefydlog o wyth y cant ar gwledig (gwledig) yn eiddo lle nad oes adeiladu yn bodoli.
Tir gwledig gyda adfeilion ac yn anaddas i fyw ynddo adeiladau cofrestredig fel rhai 'trefol eiddo' yn denu SISA ar gyfradd o wyth y cant ar y tir ac yn y arferol cyfraddau ar y gwaith adeiladu. Noder, fodd bynnag, ei bod yn anarferol i adfail i fod yn gwerthfawrogi yn fwy nag wyth y cant ac mae llawer o adfeilion yn cael eu prisio ar gyfradd is neu yn SISA heithrio. SISA yn daladwy ar y cyfraddau arferol ar plotiau adeiladu a thir ar gyfer adeiladu. SISA mae'n rhaid eu talu cyn y llofnodwyd y rownd derfynol weithred o werth (ysgrifennu) ac yn cael ei dalu fel arfer ychydig o ddyddiau yn gynt. Derbyn mae'n rhaid eu cyflwyno i'r notari yn cwblhau ac yn cael ei gadw gan ef (er mwyn i gael copi ar gyfer eich cofnodion).
Os bydd y gwerthiant nid ydynt yn cael eu gwneud mewn ewros, mae'n rhaid i ddatganiad fod yn gafwyd gan fanc lleol gan ddatgan y gyfradd gyfnewid ar gyfer y SISA cyfrifiad.
Os ydych yn prynu fflat newydd neu dŷ tref a yn y cyntaf prynwr, mae cyfran y gwreiddiol SISA a dalwyd ar y tir y dylid ei dynnu oddi ar y SISA yn daladwy (ond mae'n rhaid i chi wneud cais am y consesiwn). Os ydych yn talu SISA ar eiddo efallai na fydd angen i chi dalu treth eiddo am gyfnod, yn dibynnu ar yr eiddo gwerth ardrethol. Treth ar werth (IVA) pedwar ar bymtheg y cant yn cael ei godi ar eiddo newydd a brynwyd gan ddatblygwr neu adeiladwr ac yn cael eu gwerthu am y tro cyntaf. TAW dylid eu cynnwys yn hysbysebu neu bris a gytunwyd ac nid ychwanegol ar ôl hynny, ond dylech wirio hyn yn ofalus. Y ffioedd ar gyfer y notari a officiates ar werth yn cael eu gosod gan y gyfraith ac yn ei ddefnyddio yn dibynnu ar y pris gwerthu. Fodd bynnag, mae deddfwriaeth newydd wedi cyflwyno system sefydlog o dan y notarïaid codi tâl o gwmpas fesul trafodiad yn ogystal â thaliadau ychwanegol o. pump ar hugain y gwelliant neu cymal yn y ddogfen. Efallai hefyd y bydd yna gostau ychwanegol eraill (fel arfer yn symiau bach). Ffioedd cyfreithiol ar gyfer y trosglwyddo yn cymryd rhan mewn gwerthu eiddo yn cael eu fel arfer i un neu ddau y cant o'r pris prynu ar gyfer eiddo cyfartalog. Mae'r union swm yn dibynnu ar y gwaith dan sylw, er bod fel arfer mae isafswm tâl, e. Ffioedd, a dylid cytuno arno yn ysgrifenedig ymlaen llaw, yn llawer is os yw cyfreithiwr yn cymryd rhan dim ond i filfeddyg y contract gwerthiant. Ymgysylltu cyfreithiwr a thalu ffioedd cyfreithiol yn dewisol, er ei fod yn argymhellir yn gryf. Y ffioedd cofrestru ar gyfer cofrestru gweithred o gwerthu ar y gofrestrfa tir yn cael eu tua. i un y cant o werth yr eiddo Y weithred ffi gofrestru yn cael ei dalu i'r notari, gyda ei ffi ar gyfer cwblhau'r gwerthiant. Os ydych yn cyflogi syrfëwr i archwilio'r adeilad neu llain o dir, bydd y ffi yn dibynnu ar y math o arolwg, unrhyw ofynion arbennig a gwerth yr eiddo.
Mae homebuyer arolwg ac yn prisio ar gyfer eiddo gwerth hyd at, fel arfer o gwmpas ac yn llawn arolwg strwythurol ar yr un eiddo yw tua.
Gwerthu asiant ffioedd fel arfer rhwng pump a deg y cant o'r pris gwerthu, yn dibynnu ar y cost yr eiddo a math o gontract, ac yn cael eu talu gan y gwerthwr.
Fodd bynnag, fel arfer, maent yn caniatáu ar gyfer yn y pris gofyn, felly mewn gwirionedd yn cael eu talu gan y prynwr. Os ydych yn prynu eiddo newydd efallai y bydd angen i chi dalu ar gyfer trydan, nwy a cysylltiadau dŵr, a gosod mesuryddion. Os nid ydynt yn cynnwys yn y pris, dylech ofyn i'r adeiladwr neu'r datblygwr yn darparu'r gost o gysylltiad i bob un gwasanaethau yn ysgrifenedig. Morgais gall y ffioedd gynnwys ffi ymrwymiad, trefniant ffi (fel arfer un y cant o swm y benthyciad), ffi gweinyddu (e. e. un y cant), a gwerthuso prisio neu ffi Mae eich gwybodaeth yn cael anghyfrifol yn gamarweiniol ac allan o ddyddiad. SISA yn gostwng o flynyddoedd yn ôl Rwyf wedi bod yn cymryd rhan mewn nifer o drafodion eiddo ym Mhortiwgal, ac yn gwybod bod pethau ychwanegol fel arfer o gwmpas pedwar - pump, yn rhoi neu gymryd. Nid ydych yn gwybod y niwed rydych yn ei wneud. Os gwelwch yn dda cael eich hunain i fyny-i-dyddiad.
