Bwriad yr adran hon yw i ddarparu yn ddefnyddiol a, cyn belled ag y bo modd, hyd at y wybodaeth ddiweddaraf ar yr eiddo prynu broses a'r gofynion yn PortiwgalMae'r camau canlynol yn cael eu canllaw i beth sy'n digwydd ar ôl i chi wedi cytuno ar bris am thepurchase eich cartref newydd: Os nad ydych eisoes wedi dewis eich cyfreithiwr, dyma'r amser i wneud hynny. Cyfreithwyr fel arfer yn codi tâl o gwmpas un o'r pris prynu ar gyfer eu gwasanaethau. Mae llawer o brynwyr yn rhoi eu cyfreithiwr yn arwyddo Pŵer Atwrnai Procuração gyda pwerau penodol i gwblhau'r gwerthu ar eu rhan. Mae hyn yn cael ei wneud yn hawdd yn y Notari swyddfa ac yn cael ei argymell os nad oes gennych yr amser i gofrestru ac i ddelio â'r biwrocrataidd yn rhan o'r broses yn bersonol. Cyfreithiwr y prynwr yn adolygu pob un o'r dogfennau ar gyfer eiddo a llunio addewidiol contract de Contrato Promessa de Compra e Venda. Y addewidiol contract yn disgrifio'r eiddo, yn nodi y perchnogion a'r prynwyr, yn amlinellu telerau prynu a'r amserlen ar gyfer cwblhau'r gwerthiant (fel arfer o fewn chwe mis). Y prynwr a'r gwerthwr (neu eu cynrychiolwyr cyfreithiol) arwydd y addewidiol contract (fel arfer o flaen notari) ac ar hyn o bryd mae'r prynwr yn talu blaendal, y gwerthwr. Mae hyn fel arfer yn deg. Ar ôl cofrestru, o dan portiwgaleg gyfraith, dylai'r prynwr dynnu'n ôl o'r brynu maent yn colli y blaendal cyfan maent wedi ei dalu. Os yw'r gwerthwr yn bod yn tynnu allan o'r cytundeb yna bydd y gwerthwr wedi i dalu dwbl y swm y blaendal y prynwr. Unwaith y bydd y telerau y addewidiol contract wedi cael eu bodloni, yna bydd y prynwr a'r gwerthwr (neu eu cynrychiolwyr cyfreithiol) yn cyfarfod eto naill ai o flaen notari neu ar Casa Pronta swyddfa ar gyfer Ysgrifennu Publica de Compra e Venda sydd yn y rownd derfynol weithred o werthu. Y prynwr yn talu gweddill y swm i'r gwerthwr, ac mae'r gwerthwr dwylo dros y allweddi i'r eiddo. Mae'r eiddo yn cael ei wedyn yn gofrestredig yn enw'r perchennog newydd y Gofrestrfa Tir ac yn y broses yn gyflawn. Y canlynol costau yn cael eu talu gan y prynwr ar brynu eiddo. Mae'r costau yn amrywio yn dibynnu ar y pris prynu a'r math o eiddo, a p'un a yw'r cartref yn cael i fod yn eich ysgolion cynradd neu uwchradd breswylfa ym Mhortiwgal. Trosglwyddo treth yn seiliedig ar y pris prynu neu patrimonial gwerth (yn gwerth a aseswyd) yn yr eiddo, pa un bynnag yw'r uwch. Mae'n cael ei gyfrifo gan ddefnyddio y cyfraddau canlynol ac yn daladwy ar y swyddfa dreth leol Cyllid neu Camarota swyddfa yn union cyn y rownd derfynol ddeddf gwerthu: Er enghraifft, mae eiddo yn cael ei brynu ar gyfer, yn talu. (x pum. tri ar hugain.) wyth o'r pris prynu, daladwy ar y dreth leol yn swyddfa Cyllid neu Camarota yn union cyn y weithred olaf o werth. I brynu eiddo ym Mhortiwgal, boed preswyl neu ddi-breswyl, bydd angen portiwgaleg treth (ariannol) nifer numeri de gyfrannu sydd ar gael yn y dreth leol swyddfa Gyllid wrth i chi aros. Bydd angen i chi ddarparu prawf o hunaniaeth yn ogystal â phrawf o'ch cyfeiriad i wneud cais am un.
Mae hyn yn ariannol nifer hefyd, bydd angen i chi agor portiwgaleg cyfrif banc ac ar gyfer cysylltu dŵr, trydan, ffôn, ac ati.
Bydd eich cyfreithiwr neu'r cyfreithiwr yn gwirio bod yr eiddo dogfennau mewn trefn cyn eich cynghori i fwrw ymlaen â'r pryniant. Ar ôl y prynu y dogfennau yn cael ei diweddaru gyda eich gwybodaeth. Gallwch weld rhestr a disgrifiad o'r eiddo dogfennau sy'n ofynnol ar gyfer prynu eiddo yn ein gwerthwr canllaw. Darperir y wybodaeth hon fel canllaw i gleientiaid a, hyd eithaf ein gwybodaeth yn ffeithiol gywir ar yr amser o ysgrifennu. Deddfau ym Mhortiwgal yn newid yn gyson - mae'n syniad da i wirio eich sefyllfa bersonol gyda eich cynghorydd ariannol.
